拍賣公告
一、拍賣規則：
1.網絡拍賣網址：https://paimai.caa123.org.cn/ （中拍平臺）。
2.網絡在線競價時間：2024年4月27日10:00—14:00
（延時除外）。
二、拍賣標的物、起拍價、保證金、加價幅度：
標的一、位于新疆烏魯木齊市水磨溝區溫泉西路68號29棟B單元102、103室；29棟C單元101室；總建筑面積：225.67㎡；產權證號：烏房權證烏市水磨溝區字第2009030915、2009030916號、2009030917；用途：住宅；結構：磚混。
整體評估價：124.14萬元；
整體起拍價：124.14萬元；
保 證 金：24萬元；
加價幅度：1000元；
標的二、位于新疆烏魯木齊市水磨溝區五星北路東二巷306號公園壹號南苑8棟2層社區用房；建筑面積：176.85㎡；產權證號：新2018烏魯木齊市不動產權第0027965號；用途：城鎮住宅用地/社區服務用房；權利性質：出讓/其它；使用期限：2056年3月14日止；不包含土地使用權價值。
評 估 價：127.83萬元；
起 拍 價：127.83萬元；
保 證 金：25萬元；
加價幅度：1000元；
標的三、位于新疆烏魯木齊市水磨溝區七道灣路45號；建筑面積：1458.85㎡；產權證號：烏房權證水區字第00073787號；結構：磚混；設計用途：辦公；房屋總層數：三層；土地證號：國有2003字第0007263號；土地用途：機關團體用地；使用權類型劃撥；土地使用權面積:3024㎡；用地面積：4606.6㎡。
評 估 價：1981.29萬元；
起 拍 價：1981.29萬元；
保 證 金：300萬元；
加價幅度：5000元；
標的四、位于新疆烏魯木齊市水磨溝區（實際坐落烏市水區溫泉西路北三巷號51號民族活動室），建筑面積：407.57㎡；產權證號：烏房權證水磨溝區字第00555739號；土地證號：烏國用（2006）第0019198；地類（用途）：文體用地；使用權類型：劃撥。
評 估 價：317.66萬元；
起 拍 價：317.66萬元；
保 證 金：60萬元；
加價幅度：1000元；
標的五、位于新疆烏魯木齊市水磨溝區南湖北路延伸路2015號亞歐·城市印象小區4棟綜合樓社區用房01室，所在層：第2層；房屋建筑面積：507.64㎡；產權證號：新（2019）烏魯木齊市不動產權第0115951號；權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權；權利性質：出讓/商品房；用途：城鎮住宅用地/社區服務用房；使用期限：國有建設用地使用權：2010年10月21日-2060年10月20日止。
評 估 價：427.89萬元；
起 拍 價：427.89萬元；
保 證 金：85萬元；
加價幅度：1000元；
標的六、位于新疆烏魯木齊市水區南湖路二期（旭東小區22棟1層4單元101室），建筑面積：84.93㎡；房屋用途：安居住宅；權利性質：出讓；修建年代：1998年；結構：磚混；產權證號：烏房權證水區字第00450918號；不包含土地使用權價值。
評 估 價：51.48萬元；
起 拍 價：51.48萬元；
保 證 金：10萬元；
加價幅度：1000元；
標的七、位于新疆烏魯木齊市水區南湖二期(南湖二期小院1棟1層4單元101)，建筑面積：73.52㎡；房屋用途：安居住宅；權利性質：出讓；修建年代：1999年；結構：磚混；產權證號：烏房權證水區字第00302859號；不包含土地使用權價值。
評 估 價：44.71萬元；
起 拍 價：44.71萬元；
保 證 金：10萬元；
加價幅度：1000元；
標的八、位于新疆烏魯木齊市水磨溝區新民西街3號；所在層負一層；建筑面積：41.61㎡；結構：磚混；設計用途：商??；現狀用途：車庫；不包含土地使用權價值；
評 估 價：22.16萬元；
起 拍 價：22.16萬元；
保 證 金：5萬元；
加價幅度：500元；
標的九、位于新疆烏魯木齊市水磨溝區昆侖東街102號南湖小區A區5棟住宅樓2單元202室（華凌公館）住宅用房；建筑面積（202室）：174.76㎡；產權證號（202室）：新（2018）烏魯木齊市不動產權第0106521號；用途：城鎮住宅用地/住宅；權利性質：出讓/商品房；使用權期限：2021年8月9日起—2062年8月8日止；不包含土地使用權價值。
評 估 價：158.44萬元；
起 拍 價：158.44萬元；
保 證 金：32萬元；
加價幅度：1000元；
標的十、位于新疆烏魯木齊市水磨溝區昆侖東街102號南湖小區A區5棟住宅樓2單元302室（華凌公館）住宅用房；建筑面積（302室）：174.76㎡；產權證號（302室）：新2018烏魯木齊市不動產權第0106524號；用途：城鎮住宅用地/住宅；權利性質：出讓/商品房；使用權期限：2021年8月9日起—2062年8月8日止；不包含土地使用權價值。
評 估 價：159.19萬元；
起 拍 價：159.19萬元；
保 證 金：32萬元；
加價幅度：1000元；
標的十一、位于新疆烏魯木齊市水磨溝區昆侖東街102號南湖小區A區8棟底商住宅樓社區用房01室（華凌公館）；房屋建筑面積：658.02㎡；產權證號：新（2019）烏魯木齊市不動產權第0134643號；用途：其他/社區服務用房；權利性質：出讓/商品房。使用權期限：2012年8月9日起—2052年8月8日止。
評 估 價：836.28萬元；
起 拍 價：836.28萬元；
保 證 金：167萬元；
加價幅度：1000元；
標的十二、位于新疆烏魯木齊市水區吉興巷19號康明園三期24間社區用房；建筑總面積：505.71㎡；有產證；用途：社區用房；建筑結構：磚混；修建年代：2011年；使用權類型:劃撥；土地用途：商業、住宅用地；商業用地使用權終止日期：2048年6月15日。住宅用地使用權終止日期：2058年6月15日。
評 估 價：397.59萬元；
起 拍 價：397.59萬元；
保 證 金：80萬元；
加價幅度：1000元；
以上標的信息均摘自評估報告，標的以實際現狀、面積為準。
特別說明：
1.拍賣成交后，買受人已繳納的競買保證金轉為部分正式成交價款。
2.本次拍賣計價貨幣為人民幣，拍賣中的拍賣價、成交價均不包含標的交易中應繳納的有關稅、費、基金和其他費用。標的物交割后辦理過戶及產證手續中所涉及的所有稅、費等（以及增值稅），按照相關法律規定各自承擔（包括但不限于買賣雙方的稅金、財產過戶的稅費）。拍賣成交后，相關稅、費的繳納及產權證的辦理均由買受人自行完成，拍賣人予以配合。
特別提醒競買人注意：具體稅費和其他費用請競買人自行向當地的征管機關進行了解與查詢，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。對于拍賣財產能否辦理分證、過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人、委托人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
3.如標的涉及抵押登記狀態，拍賣成交且買受人支付完畢全部價款及相關稅費后，拍賣人協助買受人辦理解押手續。
4.本次拍賣參考標的不動產權證書登記所載建筑面積，以實際面積、現狀為準。
三、競買人資格
1.競買人須是中華人民共和國境內具有獨立承擔民事責任能力的公民、法人或其他組織。
2.競買人信譽良好，無不良行為，未被相關部門列入失信人名單。具有良好的財務狀況和支付能力，并具有良好的商業信用。競買人應當符合相關法律、行政法規、部門規章及拍賣標的所在地的相關房地產政策的要求，具備相應的購買資質。如競買人不符合現行政策規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。
3.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在競買開始前向拍賣人提交委托手續（委托手續包含授權委托書，雙方主體身份信息復印件及聯系方式），委托資格經拍賣人確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到拍賣人處辦理交接手續。競買開始前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的個人行為，成交后裁定實際參拍人為買受人。參拍人不符合本次拍賣競買資質的，將被沒收拍賣保證金并將拍賣標的重新拍賣。
4.優先購買權人。如有相關方認為對本次拍賣標的享有優先購買權的，應于競買開始前向拍賣人提交合法有效的優先購買權證明，經拍賣人確認后，以優先購買權人身份參與競買。自公告之日起，視作拍賣通知送達，優先購買權人須于拍賣前按約定辦理競買登記手續并支付競買保證金，否則視為放棄對標的物主張優先購買權。優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。
成交后，買受人對拍賣標的的使用須符合拍賣標的所在地職能管理部門的相關要求（由買受人自行在拍賣前向相關部門進行咨詢）。買受人應嚴格根據法律法規的規定處置競拍標的，買受人如對所購得拍賣標的的處置未按照法律法規、規章的有關規定辦理，造成的經濟責任和法律責任由買受人承擔。
5.拍賣標的可能存在被打通并重新分割布置的情況，鑒于以上房地產狀況，拍賣人及委托方不負責按照房屋平面圖進行確認，如今后房地產相關部門要求對該房屋進行復原或買受人自愿復原，須由買受人自行到房產規劃或登記部門查詢資料、辦理相關手續并自行落實復原的所有工作和承擔所有費用。
6、可移動裝修及室內物品不在拍賣范圍，對于帶租拍賣的，拍賣成交后的租金由買受人與承租人按法律規定處理。租賃到期后，買受人與承租人自行協商后續租賃問題，管理人不負責騰房。
四、稅費及其他費用承擔
1.標的物所有權變更、辦證登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的全部稅、費等（以及增值稅），按照相關法律規定各自承擔。
2.拍賣標的物轉讓過戶手續和相關稅、費的繳納均由買受人自行辦理，拍賣人予以配合。辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間由買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
3.拍賣成交后，拍賣人不負責清場。由買受人自行辦理水、電、煤等公共事業及物業的戶名變更手續，相關費用及拍賣標的所有欠費均由買受人承擔。
五、中拍平臺網絡報名及拍賣傭金
1.中拍平臺線上、線下報名，競買人應攜帶有效證件，在約定期限內及時將拍賣保證金匯入公告指定賬戶，經審核通過后，方可取得競買資格，保證金賬戶為：
賬號名稱：新疆誠誠拍賣有限責任公司；
開戶行:中國農業銀行股份有限公司烏魯木齊南門國際城支行；賬 號 ：30003101040007323；
行 號：103881000316；
2.本次拍賣收取買受人的拍賣傭金，拍賣傭金按照約定比例由買受人直接支付至拍賣公司指定賬戶：
賬戶名稱：新疆誠誠拍賣有限責任公司
開戶銀行: 中國工商銀行股份有限公司烏魯木齊建國路支行
賬 號: 3002 0116 0902 4527542
行 號: 102881001169
3.注意：買受人成交后須向中拍平臺繳納平臺軟件使用費，費率為成交價的1.5‰，具體金額請買受人登錄個人后臺查詢。買受人向中拍平臺繳納完平臺使用費后，方可簽署《拍賣成交確認書》。
4.成交后我公司只向成交人出具拍賣傭金發票，拍賣成交價款僅出具收款收據。
5.《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十四條規定，拍賣成交后競買人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案標的的債務以及與拍賣財產相關企業的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原競買人（包括委托他人競買）不得參加競買。同時，如重新拍賣的成交價格低于本次拍賣成交價格的，還需賠償差價損失。
6.因本次拍賣產生的糾紛，由當地人民法院管轄。
7.本次網上公開競價《拍賣公告》《競買須知》等標的物相關文件已在中拍平臺公開展示，競買人在競價前請務必仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
8.本次拍賣系拍賣人依照《中華人民共和國拍賣法》的規定依法公開拍賣，就本次拍賣標的物相關事項可咨詢拍賣機構。本公告其他未盡事宜，請向拍賣機構咨詢。
競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
注：企業辦理競買手續請攜帶企業營業執照、法定代表人身份證原件及復印件（如有授權委托人，請提供授權委托書原件及受托人身份證復印件）；個人辦理請攜帶身份證原件及復印件。
拍賣時間：2024年4月27日10:00—14:00（延時除外）
拍賣地點：https://paimai.caa123.org.cn/中拍平臺
預展時間：2024年4月20日-2024年4月26日
預展地點：標的物所在地
公告查詢請登錄中拍平臺官網網站：https://paimai.caa123.org.cn/
本公司網站：http://www.pinyinyuming.cn
微信公眾平臺：xjccpm_
客服電話：400-884-7008
曾經理：0991-2630886、15775501975
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新疆誠誠拍賣有限責任公司 2024年4月19日
